L'Essonne (91) est un département très attractif pour la construction de maisons individuelles, notamment autour des pôles de Massy-Saclay, Évry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes. Avec des prix du foncier inférieurs à ceux du cœur de l'agglomération parisienne et une bonne desserte en transports, le 91 attire de nombreux projets de construction. Voici le guide des prix 2026.
1Budget total pour une maison neuve en Essonne
Le coût total de construction d'une maison individuelle en Essonne comprend le prix du terrain, les honoraires, le gros œuvre et le second œuvre. Voici une estimation globale pour différentes surfaces :
| Surface habitable | Terrain moyen (91) | Construction TTC | Budget total estimé |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 120 000 – 180 000 € | 163 000 – 238 000 € | 313 000 – 463 000 € |
| 100 m² | 120 000 – 200 000 € | 200 000 – 300 000 € | 350 000 – 550 000 € |
| 120 m² | 140 000 – 220 000 € | 244 000 – 363 000 € | 419 000 – 638 000 € |
| 150 m² | 150 000 – 250 000 € | 300 000 – 450 000 € | 488 000 – 763 000 € |
2Prix de construction au m² en Essonne
Le coût de construction (hors terrain et frais de notaire) varie selon le niveau de finition et les matériaux :
| Niveau de prestation | Prix/m² TTC | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 1 750 – 2 125 €/m² | Parpaing, couverture tuiles standard |
| Milieu de gamme | 2 125 – 2 750 €/m² | Brique monomur, RT2020, cuisinée |
| Haut de gamme | 2 750 – 3 750 €/m² | Matériaux premium, domotique, architecte |
| Maison à énergie positive | 3 125 – 4 375 €/m² | RE2020, panneaux solaires, PAC |
3Les zones les plus demandées en Essonne
Le marché de la construction neuve en Essonne est concentré sur plusieurs zones clés :
- Plateau de Saclay (Massy, Palaiseau, Gif-sur-Yvette, Les Ulis) : forte demande liée aux emplois de la tech, prix du terrain en hausse.
- Vallée de l'Orge (Savigny-sur-Orge, Juvisy, Viry-Châtillon) : bonne desserte RER, nombreux pavillons en rénovation.
- Nord Essonne (Longjumeau, Massy, Antony) : plus cher, proximité avec les 92 et 75.
- Sud Essonne (Étampes, Brétigny-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois) : prix plus accessibles, grands terrains.
- Sénart (Savigny-le-Temple, Combs-la-Ville) : ville nouvelle, nombreuses constructions en cours.
4Les risques géotechniques en Essonne
L'Essonne présente des risques sol importants à prendre en compte avant de construire :
- Argiles gonflantes (retrait-gonflement) : très présentes dans le sud et l'est du département. Fondations renforcées obligatoires dans les zones concernées.
- Anciennes carrières de gypse (nord Essonne) : études spécifiques nécessaires.
- Zones inondables : vallée de l'Essonne, vallée de l'Orge.
- Une étude géotechnique G1+G2 est recommandée (voire obligatoire en zone argile).
Questions fréquentes
En résumé
L'Essonne offre de bonnes opportunités pour construire sa maison en Île-de-France à un coût maîtrisé. Groupe CIDF intervient dans tout le département pour le gros œuvre de votre projet, avec une expertise reconnue sur les contraintes de sol spécifiques au 91.
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